Sposoby na szybszą sprzedaż mieszkania

Czas sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym to nawet kilka miesięcy. Dla osoby, której spieszy się ze sprzedażą, to długo. Istnieje jednak kilka trików i sposobów, dzięki którym sprzedaż mieszkania może być szybsza i łatwiejsza.

Przed rozpoczęciem działań związanych ze sprzedażą mieszkania warto przyjąć postawę osoby kupującej, zastanowić się, na jakie aspekty zwróci uwagę potencjalny nabywca. Wśród najistotniejszych czynników na pewno znajdzie się lokalizacja, ilość pomieszczeń i metraż mieszkania oraz najważniejsze – jego cena. To właśnie ona może sprawić, że sprzedaż mieszkania będzie szybka, lub przeciwnie, że na kupca trzeba będzie czekać bardzo długo. Bardzo istotnym aspektem, o którym często zapominamy, jest przygotowanie samej nieruchomości pod względem estetyki. Obecnie taki zabieg określany jest mianem home stagingu, który na całym świecie zyskuje coraz większą popularność i staje się nieodłącznym elementem oferty biura nieruchomości.

Sprzedający mieszkania popełniają dwa podstawowe błędy wyceniając własne mieszkanie: po pierwsze, wystawiają je za tyle, ile chcieliby za nie dostać (np. za tyle, ile potrzebują na zakup innego lokalu), nie biorąc pod uwagę, czy cena odpowiada rzeczywistej wartości mieszkania. Warto też wziąć pod uwagę, czy mieszkania w danej lokalizacji są „modne”, czy kupujących jest dużo, czy raczej większość mieszkańców myśli o wyprowadzce. Drugi z błędów to kierowanie się przy wycenie stawkami innych mieszkań, które są aktualnie wystawione na sprzedaż. W rzeczywistości sprzedający nie wie, czy lokale te naprawdę są sprzedawane za cenę ofertową ani ile ich właściciele czekali na kupca.

Pomocą w szybkiej sprzedaży mieszkania może być skorzystanie z usług biura nieruchomości. Doświadczeni agenci pomogą w ustaleniu odpowiedniej ceny za mieszkanie, zajmą się również wystawieniem mieszkania na sprzedaż w lokalnej prasie i Internecie. Biura nieruchomości łatwiej też kojarzą klientów, zajmują się także formalnościami związanymi ze zbyciem mieszkania.

Z usług biura nieruchomości z pewnością warto skorzystać wtedy, gdy sprzedający nie zajmuje sprzedawanego lokalu – dzięki temu nie musi on osobiście oprowadzać zainteresowanych kupnem mieszkania, wystarczy że zostawi klucze do lokalu agentowi.

Oczywiście, biuro nieruchomości nie pracuje za darmo – zazwyczaj pobiera prowizję od sprzedającego i/lub kupującego, jest to więc dodatkowy koszt, z którego trzeba zdawać sobie sprawę. Co więcej, nie wszyscy agenci równie dobrze przykładają się do swoich zadań w pośrednictwie sprzedaży, warto więc wybrać kogoś „z polecenia”.

Właściciel mieszkania wieloma sprawami powinien zająć się osobiście. Zazwyczaj nie opłaca się gruntownie remontować mieszkania przed sprzedażą – koszt włożony w prace ma małe szanse zwrócenia się przy sprzedaży mieszkania. Całkiem prawdopodobne jest natomiast, że nowi właściciele będą skuwać położone kilka tygodni wcześniej kafelki w kuchni, ponieważ od stylu rustykalnego preferują nowoczesny lub na odwrót.

Trzeba jednak koniecznie wykonać szereg drobniejszych prac. Przede wszystkim – porządki. I nie chodzi tutaj tylko o umycie okien i podłóg czy starcie kurzu na szafkach. Przed sprzedażą mieszkanie należy odświeżyć, najlepiej pomalować ściany na nowo (w neutralnych i jasnych kolorach, które sprawiają wrażenie, że pomieszczenia są większe. Jasne barwy łatwiej je też przemalować na inny kolor).

Gdy właściciel planuje sprzedać  mieszkanie umeblowane dobrym pomysłem będą solidne meble z litego drewna. Tego typu sprzęty to klasyka, która dobrze prezentuje się w pomieszczeniach o różnym wystroju i nada mu przytulnego charakteru rodowej siedziby.

Bardzo ważny jest wygląd łazienki i kuchni, ponieważ remontu tych pomieszczeń kupujący boją się najbardziej. Niedużym nakładem finansowym można wymienić wszystkie krany i baterie prysznicowe na nowe: nawet te najtańsze będą się błyszczeć bardziej niż te używane od kilku lat. Jeżeli kafle są bardzo zniszczone, można pomalować je specjalną farbą do ceramiki (podobnie jak w przypadku innych pomieszczeń, także tutaj najlepszy będzie neutralny kolor).

Obowiązkiem jest dokręcenie wszystkich wypadających gniazdek, poluzowanych klamek czy poprawienie przekrzywionych luster. Mieszkanie powinno sprawiać wrażenie, że można zamieszkać w nim od razu.

Realne oczekiwania finansowe, czyste i odświeżone wnętrza i pomoc biura nieruchomości to sprawdzone sposoby, które mogą pomóc w szybkiej sprzedaży mieszkania. Oczywiście, pewną role odgrywa tutaj także szczęście, trafienie na odpowiedniego kupca w odpowiednim czasie.

Alejakobiet.pl